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상가에 투자하거나 창업을 고려하는 분들에게 ‘권리금’은 중요한 요소입니다. 권리금은 상가 계약에서 큰 비중을 차지하며, 제대로 이해하지 못하면 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 이번 글에서는 상가 권리금의 종류와 계산 방법을 상세히 다루어, 투자자와 창업자 모두에게 유용한 정보를 제공합니다.1. 상가 권리금이란?상가 권리금이란 기존 상인이 운영하던 사업장에서 새로운 임차인에게 요구하는 금전적 대가를 의미합니다. 이는 법적으로 보호받지 못하는 경우가 많아 철저한 계약이 필요합니다.권리금은 크게 4가지로 나뉘며, 각각의 특성과 계산 방법을 알아보겠습니다.2. 상가 권리금의 종류1) 영업 권리금기존 사업장에서 발생하는 매출, 단골 고객, 인지도 등을 바탕으로 산정됩니다.예를 들어, 하루 평균 매출이 50만 원이고..

2025년을 맞이하여, 수도권의 부동산 시장은 여러 개발 계획과 인프라 확장으로 인해 큰 변화를 예고하고 있습니다. 특히 교통망 확장, 상업 및 주거지 개발 등 다양한 요인들이 결합되어 특정 지역들의 가치 상승이 예고됩니다. 아래는 2025년 이후 가치 상승이 예상되는 수도권의 투자 지역 TOP 5입니다.1. 수원시 장안구이유: 수원은 수도권의 중요한 교통 허브로, 서울과 인천, 경기도를 잇는 주요 교차점에 위치하고 있습니다. 특히, 수원역 주변은 수도권 전철과 KTX가 연결되는 교통의 중심지로, 교통 접근성이 우수합니다. 최근 수원시청 이전과 관련된 도시 재생 프로젝트가 진행되고 있어 장안구의 가치 상승이 기대됩니다. 이와 더불어, 수원 삼성전자와 같은 대기업들이 이 지역을 중심으로 활동하는 만큼, 상..

부동산 투자는 다양한 방법이 있으며, 그중에서도 경매, 공매, 분양 투자는 대표적인 투자 방식입니다. 하지만 각 투자 방식마다 장점과 단점이 다르기 때문에 투자자의 목적과 상황에 따라 적합한 방법을 선택하는 것이 중요합니다. 본 글에서는 경매, 공매, 분양 투자에 대해 자세히 분석하고, 어떤 경우에 유리한지 설명해드리겠습니다.1. 경매 투자란?경매의 개념경매는 법원이 주관하는 강제 매각 방식으로, 채무자가 대출을 상환하지 못했을 때 담보 부동산이 시장에 나오게 됩니다. 법원 경매를 통해 낙찰을 받으면 일반 매매보다 저렴한 가격으로 부동산을 구입할 수 있습니다.경매 투자의 장점 시세보다 저렴하게 매입 가능: 경매 물건은 보통 시세보다 20~40% 저렴하게 낙찰될 가능성이 있습니다. 소액 투자 가능: 전세 ..

최근 부동산 시장은 양극화 현상이 정말 심화되고 있습니다. 같은 지역이라도 가격이 천차만별이고 거래가 잘되는 아파트는 따로 있죠. 특히, 집을 구매하거나 투자할 때 “이 지역의 대장아파트는 어디인가요?”라고 묻는 경우가 많은데요. 그렇다면, 대장아파트란 정확히 무엇이며, 어떤 특징을 갖고 있을까요? 이번 글에서는 대장아파트의 개념, 특징, 장점과 단점, 그리고 대장아파트를 찾는 방법까지 자세히 알려드릴게요. 1. 대장아파트란?대장아파트란 특정 지역에서 가장 인지도 높고, 시세를 주도하는 대표적인 아파트를 뜻합니다. 마치 동물의 세계에서 무리를 이끄는 ‘대장’처럼, 부동산 시장에서도 지역 내 가격 흐름을 선도하는 아파트가 대장아파트가 됩니다. 예를 들어, 강남에서는 ‘반포 아크로리버파크’, ‘대치 은마아파..

똘똘한 물건을 찾아서 부동산 시장은 매우 예민하여 시세 변동이 큽니다. 금리나 국제 정세, 정책 변화 등으로 갑자기 급등할 수도 있으며 하염없이 급락도 할 수 있죠. 아파트나 오피스텔, 토지 등 부동산 투자자들은 시세 상승을 좋아하지만 내 집 마련을 목표로 하는 사람들에게는 서글픈 일입니다. 대부분 사람들은 조금이라도 더 싼 똘똘한 물건을 찾기 위해 동분서주합니다. 원래의 시세보다 저렴한 매물을 찾는 다면 발빠른 움직임을 보입니다. 급매물이 나타났다 주택이나 토지 등 부동산을 거래할 때 가장 중요한 것은 가격이겠지요. 조금이라도 낮게 사야 그만큼 시세 차익이 실현됩니다. 급매물이나 반값매매 물건을 찾는다면 매수자 누구나 관심을 집중하게 됩니다. 시세보다 반이나 싸다니 자산 증식에 대한 기대감으로 계약을 ..