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부동산 임대 수익을 고민 중이라면 반드시 한 번은 마주하게 되는 질문은 "임대사업자 등록, 해야 할까? 말아야 할까?" 입니다. 한쪽은 세금 혜택과 안정성, 다른 한쪽은 유연한 자산 운용과 자유로운 매매가 가능하죠.이 글에서는 임대사업자 등록과 미등록의 차이를 명확히 비교해보고, 나에게 맞는 선택을 할 수 있도록 정리해드립니다.1. 임대사업자 등록이란?임대사업자 등록은 일정 요건을 갖춘 주택을 임대할 때 지자체에 정식으로 등록하고, 세제 혜택이나 각종 제도적 지원을 받을 수 있는 제도입니다.등록 유형은 일반임대사업자와 공공지원임대사업자로 나뉘며, 다주택자일수록 등록 여부에 따라 세금 차이가 커집니다.2. 임대사업자 등록 시 장점세금 혜택종합부동산세 합산 배제 가능일정 요건 충족 시 양도소득세 감면임대소..

아파트 거래를 하거나 보유 중이라면 꼭 알아야 할 것이 바로 아파트 기준시가입니다. 기준시가는 단순한 숫자가 아니라, 양도소득세, 증여세, 상속세 등 각종 부동산 세금의 기준이 되는 금액이기 때문에 매우 중요한 요소입니다. 이번 글에서는 2025년 현재 기준으로 아파트 기준시가가 무엇인지, 어떻게 확인하는지, 그리고 세금에 어떤 영향을 미치는지까지 낱낱이 살펴 보겠습니다.1. 아파트 기준시가란?기준시가는 국세청이 고시하는 부동산의 세금 부과 기준 금액입니다. 일반적으로 시세보다는 낮은 가격으로 설정되며, 실제 거래 가격이 아니라 세무상 평가 기준으로 활용됩니다.예를 들어, 아파트를 매도할 때는 기준시가가 아닌 실거래가로 양도소득세가 부과되지만, 비상장 증여나 상속, 임대사업 등록 등에서는 기준시가가 세금..

최근 부동산 투자 시장에서 ‘꼬마빌딩’이라는 용어가 자주 언급됩니다. 하지만 꼬마빌딩이 무엇인지 잘 모르는 분들도 있을 텐데요. 간단히 말하면, 소규모 상업용 빌딩을 의미합니다. 일반적으로 건물의 규모가 작고, 한 층의 면적이 좁거나 여러 층으로 나누어져 있는 형태의 빌딩입니다. 투자자들은 보통 꼬마빌딩을 수익형 부동산으로 보고 투자합니다. 이러한 꼬마빌딩은 대형 빌딩에 비해 상대적으로 적은 자금으로도 투자할 수 있어 인기를 끌고 있으며, 안정적인 월세 수입을 원하는 사람들이 많이 찾고 있습니다.1. 꼬마빌딩 투자 매력 포인트상대적으로 적은 초기 투자금대형 상업용 빌딩에 비해 초기 투자금이 적어, 자금을 마련하기 어려운 투자자도 접근할 수 있습니다. 물론, 높은 투자금액을 투입할 수 있다면 더 큰 수익을..

최근 부동산 시장에서 ‘갭투자’라는 용어가 많이 등장하고 있습니다. 갭투자는 주택의 시세와 매매가 간의 차이를 이용해 저렴한 가격에 주택을 매입하는 방식으로, 상대적으로 적은 자본으로 큰 수익을 기대할 수 있는 투자 방법으로 알려져 있습니다. 그러나 이와 같은 투자 방식에는 분명한 리스크가 존재하며, 그 리스크를 잘 이해하고 대비하지 않으면 큰 손실을 볼 수도 있습니다. 이번 글에서는 갭투자의 리스크와 함께 안전하게 투자할 수 있는 방법에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 갭투자란 무엇인가?갭투자는 주택 매매가와 시세 차이를 이용한 투자 방식입니다. 예를 들어, 시세가 5억 원인 아파트를 4억 5천만 원에 매입하여, 이후 시세가 오를 때 매도해 차익을 얻는 방식입니다. 시세 차이를 활용하므로, 투자자는 상..

서울주택공사에서는  서울시 주민들을 위해 노력하고 있는 서울주택도시공사는 올해도 많은 임대주택 공급하겠다고 발표하였는데요. 청년과 신혼, 기숙사 등 5가지로 주택을 임대한다고 합니다. 서울에 거주하면서 월세를 낸다면 정말 부담스럽겠죠. 하지만 우리나라는 전세가 보편화되어 있습니다. 전세는 우리나라만 있는 제도로 보증금만 마련한다면 매월 월세를 내지 않아도 됩니다. 공공임대주택은 행복주택, 국민임대, 영구임대, 국민임대 등 다양한데요. SH에서 마련하는 대표적인 전세 유형이 바로 SH장기임대입니다.   얼마나 오래 살 수 있죠?영구임대를 제외하면 최장 거주할 수 있는 기간이 30년입니다. 저렴한 비용으로 주택을 장기간 임대할 수 있어 서민들의 주거 안정성은 더욱 강화되겠죠. 신혼부부를 비롯하여 소득이 비교..